(098)999-48-06 Ирина
ЖК Арк-палас
ЖК Кукуруза
Климовские дома
ЖК Гранд парк
ЖК Пионер


Как читать планировки квартир в новостроях

Некоторые клиенты, решившие стать владельцами квартир в современном новострое (ещё не введенном в эксплуатацию или недостроенном доме) часто испытывают затруднение при прочтении планировки собственной квартиры или дома целиком.

Постараюсь изложить некоторые понятия и советы, знание которых сделает «толкование» планировок делом простым и непринужденным.

 Итак. Вы в офисе строительной компании или в отделе продаж новостроя, а может и того лучше — зашли на официальный сайт отдела продаж. Перед Вами планировки(план типового этажа) дома, в котором Вы хотите купить квартиру (см. «Рис.1» , в качестве примера выбран план 5-го этажа ЖК «Пятая Жемчужина»

Рис.1 План 5-го этажа ЖК Пятая жемчужина

Рис. 1 Определение положения квартиры

Начнем с «квартирных» стояков*. Отсчет стояков начинается от лифта слева направо. Такая  "система координат" используется специалистами в сфере недвижимости, с помощью неё можно точно описать положение квартиры на планировке, её ориентацию в пространстве и т..д.

Таким образом, мы определили где находится Ваша квартира, куда выходят её окна (двор или фасад), внутренняя она или угловая, и где по отношению к лифту она расположена. Для примера возьмем однокомнатную квартиру во 2-ом стояке.

Рис.2 Однокомнатная квартира

Обратите внимание, что на схеме квартиры всегда указана общая площадь. В данном случае это 32,58 кв.м. Иногда квадрат, который содержит эти данные помимо количества комнат имеет три поля, которые отображают либо общую/жилую и площадь кухни, либо общую/отапливаемую (общая-лоджия с коэффициентом) и жилую площадь. Например:

Рис.3 Обозначение площади квартиры

Общая площадь квартиры 34,04 кв.м., отапливаемая 34,04-1,92=32,12 кв.м. И жилая 15,11кв.м. (т.е. площадь комнаты или сумма площадей, если речь идёт о 2-х и более комнатах)

В случае на Рис. 2 это общая и жилая площадь. Хочу обратить Ваше внимание на лоджию, а точнее расчет площади, которая входит в общую площадь квартиры. Большинство строительных компаний считают ее с коэффициентом 0,5(Рис.3), т.е., площадь лоджии за которую Вы платите определяется как 3,84*0,5=1,92кв.м. Но есть компании, которые считают лоджии 1/1 или с коэффициентом 0,3.

Смотреть планировку можно также слева-направо.

Теперь план квартиры

Рис.2. Войдя в квартиру мы попадаем в холл/прихожую 5,79 кв.м. Санузел 3,96 совместный. Кухня 7,88кв.м. с выходом на лоджию 1,79кв.м. Комната 11,71 кв.м. и гардеробная 2,34кв.м.

Рис.3. Войдя в квартиру мы попадаем в холл-прихожую 3,68 кв.м. Комната 15,11 кв.м. с выходом на лоджию 3,84кв.м. Кухня 9,51 кв.м. с возможностью выхода на ту же лоджию. Санузел 3,82 совместный.

Планировка квартиры так же отображает очень важную информацию о том, какие стены несущие, а какие не несущие. На схеме несущие стены и колоны ­выделенные либо цветом либо толщиной.

24.01.2013